היתרי בנייה

מדוע צריך היתר בנייה?

היתר בנייה נדרש לבעלי נכנסים שיש להם זכויות בנייה ומעוניינים לבצע שינוי חיצוני לבית. כל שינוי חיצוני אשר נוגד את ההיתר הישן יש צורך להגיש בקשה להיתר בנייה. לשיפוצים אשר נעשים בתוך חלל פנים הבית אין צורך להגיש בקשה להיתר לצורך עבודות שיפוצים אלה. היתרי הבנייה מוגשים לוועדות השונות ברשויות מכוח התוכניות שחלות על אותה חלקה. כדי לדעת איזה תוכנית חלה על החלקה וכדי לדעת את כל השיטות והטכניקות 

מי מוסמך להגיש היתרי בנייה ?

היתרי בנייה מוכנים על ידי מהנדס או אדריכל או הנדסאי. היתרי בניין חייבים להיות מוכנים על ידי מהנדס או אדריכל אשר בקיא בחוק התכנון והבנייה ובחוקים נוספים ובתוכניות החלות על הקרקע כדי לדעת אילו זכויות בנייה מגיעות ומכוח אילו תוכניות ניתן לדרוש את אותן הזכויות מהוועדות השונות של הרשויות.  מלבד הבקיאות המהנדס או האדריכל חייב להיות בעל ניסיון ולצבור יחסי קירבה עם גורמים אשר מקבלים החלטות בוועדות וזאת על מנת למקסם את התוצאה האפשרית עבור הלקוח. כמובן שאין כאן מדובר על שוחד מפני שמטבע הדברים בני אדם נקשרים בחברויות וידידויות לפעמים עוזרים יותר ולפעמים עוד יותר, ועל כך הכוונה. 

לאחר הגשת היתרי הבנייה לוועדות מה הלאה ?

לאחר שהמהנדס או האדריכל הגישו את היתר הבנייה, יש צורך לחכות שבועיים לצורך התנגדויות של שכנים של דיירים שגרים בבניין וכו', במידה ותוגש ההתנגדות מטעם אחד השכנים או הדיירים שגרים בבניין הוועדה תקיים דיון ולרוב ההתנגדויות נדחות וזאת מפני שאין בהם טענות של ממש אלא סתם כדי להציק. 

אם יש לי דיירים שמסרבים לחתום האם אוכל לקבל היתר בנייה ?

ראשית כל, דייר אשר מסרב לחתום יש לשלוח לו מכוח תקנה 36 בדואר רשום עם אישור מסירה ולצרף את כל הבקשה של ההיתר, לאחר שנשלח ההיתר לשכן והתקבל אישור מסירה מהדואר יש לספור 14 ימים (שבתות וחגים גם כוללים בהתאם לחוק הפרשנות) ולאחר שלא הוגשה שום התנגדות ניתן להמשיך לשלבים הבאים בהליך של ההיתר בנייה. חשוב לציין, על מנת לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה יש לגשת למשרד הפנים ולהוציא את הפרטים של אותו שכן שאליו אתם רוצים לשלוח ולשלוח בדיוק לכתובת שבו השכן רשום, וזאת על מנת למנוע את הטענה שהשכן לא קיבל לכתובתו שרשומה במשרד הפנים ורק כך יש לפעול לגבי שליחת דואר רשום עם אישור מסירה. 

מה ההבדל בין היתר בנייה לטופס 4 ?

היתר בנייה הוא אישור מהוועדות לזמן מוגבל לבנות את הדברים אשר מפורטים בהיתר, במידה ובעל ההיתר עמד בכל התנאים של ההיתר, הוועדה תוציא לבעל ההיתר טופס 4 שזהו אישור שחברת החשמל, ספק מים רשאים לחברת את הבניה שבוצעה לחשמל ולספק מים. 

קיבלתי היתר בנייה אך יש צורך לבצע סטייה מהיתר בנייה ? 

במידה וקיבלתם היתר בנייה אך יש לכם צורך בסטייה מהיתר בנייה, ניתן להגיש בקשה להקלה, במידה והבקשה להקלה תאושר ניתן להמשיך בהקלה שאושרה. 

מי מוסמך לעבוד על פי ההיתר הבניה שאושר ?

קבלן שיפוצים ובנייה מוסמך רשום בפנקס יכול לבצע עבודות בהתאם להיתר שאושר, בתנאי שסיווגו הוא 100 וסוג ענף המשנה שאושר לקבלן לא עובר את הסכום שמותר לאותו קבלן לעשות עסקאות באותה עסקה. הסוג הכי קטן הוא בהיקף כספי עד 2.6 מיליון וסוג 5 שהוא הסוג הכי גדול והוא מקנה לקבלן שיפוצים ובנייה לעשות עסקאות ללא הגבלה כספית.    

מעוניינים לבנות וצריכים מהנדס או אדריכל שיגיש בשמכם בקשה להיתר בנייה - Greenal הנדסה - אנחנו המומחים בתחום, ואיתנו תוציאו את המקסימום שמגיע לכם בזכויות הבניה שלכם.