קבלן שיפוצים
מעוניינים לבצע עבודות שיפוצים ומחפשים קבלן שיפוצים מוסמך עם רישיון וניסיון?
שלום רב, אנחנו חברת Greenal הנדסה, חברה קבלנית אשר מוסמכת ובעלת רישיון ובין היתר פועלת כקבלן שיפוצים, וזאת מלבד עבודות הבנייה אשר חברתנו מבצעת.
אז מיהו קבלן שיפוצים בהתאם לדין ?
נפרט להלן מיהו קבלן שיפוצים ונסקור את התקנות והחוקים אשר מגדירים לנו מיהו קבלן שיפוצים ומה הסמכויות של קבלן השיפוצים.
סעיף 12 לחוק המהנדסים והאדריכלים, תשי"ח-1958 , קובע כי משיוחדה פעולה מסוימת אך ורק למהנדס – לא יבצענה אדם אלא אם אותו אדם בעל רישיון מתאים לביצוע הפעולה. ניתן להבין שקבלן שיפוצים הוא מי שמחזיק ברישיון כאמור.
תקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), תשכ"ז-1967 , תקנה 3 מכוח סעיף 12 לעיל, קובעת כי הפעולות אשר כתובות בתוספת הראשונה הן הפעולות שיוחדו בין היתר לקבלן שיפוצים.
בתוספת הראשונה מוגדר לנו מה זה מבנה פשוט. מבנה פשוט הוא בעל שלד שאינו טרומי, והמרחק בין העמודים או הקירות או הקורות לא עולה על שישה מטרים, ואשר גובהו של המפלס של התקרה אינו עולה על 11.5 מטרים וסעיף 1 (2) מוסיף וקובע כי – מבנה אשר תקרתו ממפלס הקרקע עד חמישה מטרים ומרחק בין המפתחים לא יעלה על 12 מטרים.
כל מה שמוגדר כמבנה פשוט יכול להתבצע על ידי קבלן שיפוצים הנדסאי בניין.
כל מה שמוגדר מעל ההגבלות שיש במבנה פשוט יהיה בסמכותו הייחודית של קבלן שיפוצים אשר הינו מהנדס בניין.
בנוסף, בתוספת לתקנות, סעיף 2 קובע כי – הפעולות אשר רשומות בתוך סעיף זה הן פעולות אשר יתבצעו אך ורק על ידי קונסטרוקטור שהינו מהנדס בניין.
בנוסף, תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סדרי רישום), תשמ"ח 1998 נקבע כי – כדי להיות קבלן רשום בפנקס הקבלנים נדרש המבקש להגיש בקשה ולצרף אליה את המסמכים להלן:
- צילומים של כל התעודות אשר מעידים את כישוריו של המבקש להיות קבלן שיפוצים.
- תצהירים של מעסיקים שהמבקש הוא בעל ניסיון בתחום כאשר מהנדס נדרש להיות בעל ניסיון של 4 שנים לצורך רישום בפנקס, ומהנדס נדרש להיות בעל השכלה של שנתיים לצורך רישום בפנקס הקבלנים לצורך לקבל רישיון קבלן שיפוצים ולהיות קבלן שיפוצים רשום.
- מבקש הבקשה נדרש להגיש אישור ממס ערך מוסף על כך שהינו עוסק מורשה
- אישור על ניהול ספרי חשבונות בהתאם לדין, מאת רואה החשבון או פיקד השומה.
סעיף 2א לתקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סדרי רישום), תשמ"ח-1988 קובעות כי ניתן להירשם על סמך ניסיון של המועסקים בחברה, וכתוצאה מכך החברה יכולה להחזיק ברישיון קבלן שיפוצים רשום ולהיות רשומה בפנקס הקבלנים. בנוסף, על החברה המבקש להירשם בפנקס על סמך סעיף 2א לתקנות יהיה עליה לעמוד בתנאים המפורטים בתקנות ובסעיף 2א כדי להיות זכאי להירשם בפנקס הקבלנים וכדי להיות רשאית להחזיק ברישיון קבלן שיפוצים רשום ולהיות רשומה בפנקס הקבלנים.
אילו סיווגים קיימים לקבלן שיפוצים ואילו סיווגים נוספים קיימים?
סעיף 1 תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), תשמ"ח-1988, קובעות כי יהיו סיווגים שונים לפי קבוצות אשר מצוינות בתוספת הראשונה לענף ראשי או לענף משנה
בנוסף, קובעות התקנות שסיווג 131 הוא מיועד לקבלן שיפוצים המבקש לעסוק בשיפוצים הסיווג ירשם בסוג ק כאשר הסכום הכספי שאותו קבלן שיפוצים יהיה רשאי לסגור עסקאות הוא לא יהיה גדול מ 359,000 ובמילים – שלוש מאות חמישים ותשע אלף שקלים..
האם אדם שאינו בעל הסמכה והשכלה רשאי להציג עצמו כהנדסאי בניין אשר פועל כקבלן שיפוצים?
סעיף 20 לחוק ההנדסאים והטכנאים המוסמכים, תשע"ג-2012 , אוסרות להשתמש עד עדי להטעות שהוא הנדסאי בניין, וסעיף 22 לתקנות כאמור, קובעות כי העושה כדי להטעות ומשתמש בכינוי כדי להטעות שהינו הנדסאי בניין, בית המשפט יהיה רשאי להרשיע אדם זה במאסר בפועל עד חצי שנה.
לסיכום – מיהו קבלן שיפוצים ?
קבלן שיפוצים חייב להיות רשום בפנקס הקבלנים, קבלן שיפוצים הוא יכול להיות רשום במפקס הקבלנים ללא השכלה ולהיות מוגבל לעבודות עד היקף של סיווג ק או להיות קבלן שיפוצים בעל השכלה המתאימה כגון של הנדסאי או מהנדס ויוכל לעסוק ולבצע עסקאות בהיקפים הרבה יותר גדולים, כאשר סוג 5 זהו היקף כספי אשר מקנה לקבלן השיפוצים לעשות עבודות בעסקאות ללא הגבלה.