עסקת קומבינציה היא עסקה לא נפוצה בעולם הנדל"ן. בעסקת קומבינציה מתבצעת התקשרות חוזית בין המזמין ליזם. המזמין נותן זכות ליזם לבנות על הקרקע יש המזמין ובתמורה היזם יקבל חלק מהדירות בהתאם לנקבע בחוזה.
עסקת קומבינציה היא נובעת מתוך רצון של בעל הקרקע לא לבזבז מכספו ובכך להימנע מלהכנס להלוואות ולחובות, והיזם משקיע על כל הפרוייקט של עסקת הקומבינציה. הקבלן חוסך את המימון הנדרש עבור הקרקע ומשיג מימון עבור הבנייה בלבד. המימון שהקבלן משיג הינו הסכם ליווי אשר מתבצע לרוב על ידי הבנק.
הזכויות הקניינית על הקרקע נותרת ברשותו של בעל הקרקע.ליזם יש זכות חוזית מול בעל הקרקע אשר מחויב להעביר ליזם חלק מן הדירות בגמר הבנייה.
היזם בעסקת קומבינציה מוכר את הזכות החוזית של הדירה לרוכשים, בהתאם לסעיף 2(4) לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), 1975 , ורושם בעזרת הזכות החוזית הערת אזהרה לטובת הרוכש.
עסקת תמורות היא עסקה אשר בעל הקרקע מעביר את זכויות המקרקעין ליזם והיזם לאחר שמוכר את הדירות שנבנו בזכויות, מעביר לבעל הקרקע אחוזים מהתמורה